Stawki podatku od nieruchomości, rok 2026Otwock
- Województwo
- mazowieckie
- Typ gminy
- gmina miejska
- TERYT
- 141702
Podatek od nieruchomości w Otwocku w 2026 roku wynosi 0,96 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Ustawa pozwala na 1,25 zł/m², więc gmina zostawiła 29 gr poniżej górnej granicy. Dla budynków zajętych na działalność gospodarczą rada nie ustaliła jednej stawki, tylko rozpisała 6 wariantów, od 26,00 zł/m² do 35,53 zł/m².
Budynki mieszkalne SP-1 1.5
0,96zł/m²
77 % granicy ustawowej. Mediana regionu 0,90 zł.
Grunty pozostałe SP-1 1.3
rozpisana
2 warianty w uchwale
Rada rozpisała tę kategorię na 2 stawki, od 0,70 zł do 0,77 zł.
Działalność gospodarcza SP-1 1.6
rozpisana
6 warianty w uchwale
Rada rozpisała tę kategorię na 6 stawek, od 26,00 zł do 35,53 zł.
Kwoty ze sprawozdania SP-11, granice ustawowe z M.P. 2025 poz. 7262.
W województwie mazowieckim to 128. stawka pod względem wysokości spośród 312 gmin, przy medianie 0,90 zł/m². Po stawkę maksymalną sięgnęło 19 z 312 gmin województwa, czyli 6 %.
Rok wcześniej gmina pobierała 0,73 zł/m², więc obecna stawka jest wyższa o 31,5 %.
Gdzie ta stawka leży na tle województwa
Pasek pokazuje rozkład stawek za budynki mieszkalne we wszystkich 312 gminach regionu. Ciemniejszy odcinek to połowa gmin najbliższa medianie.
Wszystkie stawki na 2026 rok
Kategorie i ich brzmienie pochodzą z formularza sprawozdania SP-1. Kolumna „wykorzystanie” pokazuje, ile z górnego limitu ustawowego rada faktycznie wzięła.
| Kategoria | Stawka | Maks. ustawowe | Wykorzystanie |
|---|---|---|---|
| Grunty | |||
| grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków | rada rozpisała tę kategorię na 3 stawki | ||
| stawka podstawowa | 1,45 zł/m² | 1,45 zł/m² | 100 % |
| od gruntów wykorzystywanych na potrzeby zbiorowego odprowadzania ścieków oraz zbiorowego zaopatrzenia w wodę w rozumieniu ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (t.j. Dz.U z 2015 r. poz. 139) | 1,25 zł/m² | 1,45 zł/m² | 86 % |
| od gruntów związanych z prowadzeniem działalności sezonowej tj.: wyciągów narciarskich, pól golfowych, pól namiotowych, biwakowych, campingów itp. | 1,45 zł/m² | 1,45 zł/m² | 100 % |
| grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych | 4,54 zł/m² | 7,15 zł/m² | 64 % |
| grunty pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | rada rozpisała tę kategorię na 2 stawki | ||
| grunty stanowiące działki siedliskowe, w częsci nie zajętej na prowadzenie działalności gospodarczej i na prowadzenie odpłatnej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | 0,70 zł/m² | 0,77 zł/m² | 91 % |
| grunty pozotałe w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publiczego przez organizacje pożytku publicznego | 0,77 zł/m² | 0,77 zł/m² | 100 % |
| grunty niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2017 r. poz. 1023, z późn. zm.), i położone na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego | 2,98 zł/m² | 4,72 zł/m² | 63 % |
| Budynki | |||
| budynki mieszkalne | 0,96 zł/m² | 1,25 zł/m² | 77 % |
| budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej | rada rozpisała tę kategorię na 6 stawek | ||
| od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej takich jak: fryzjerstwo, szewstwo, naprawa sprzętu AGD i RTV, kowalstwo, naprawa sprzętu rolniczego, wulkanizacja, ślusarstwo, stolarstwo. | 26,00 zł/m² | 35,53 zł/m² | 73 % |
| budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej | 31,00 zł/m² | 35,53 zł/m² | 87 % |
| budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich czesci zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej | 35,53 zł/m² | 35,53 zł/m² | 100 % |
| budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej | 35,53 zł/m² | 35,53 zł/m² | 100 % |
| zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie prowadzenia usług agroturystycznych | 26,00 zł/m² | 35,53 zł/m² | 73 % |
| zajetych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie prowadzenia usług turystyczno-sportowych | 35,53 zł/m² | 35,53 zł/m² | 100 % |
| budynki zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym | 10,59 zł/m² | 16,64 zł/m² | 64 % |
| budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajęte przez podmioty udzielające tych świadczeń | 7,27 zł/m² | 7,27 zł/m² | 100 % |
| budynki pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | 10,50 zł/m² | 12,00 zł/m² | 88 % |
| Budowle | |||
| budowle | 2,0 % | - | 100 % |
Ile to wychodzi w twoim przypadku
Wpisz metry, które masz. Wynik przelicza się od razu, według stawek uchwalonych w Otwocku na 2026 rok.
| Co masz | Stawka | Metry | Rocznie |
|---|---|---|---|
| powierzchnia użytkowa, SP-1 1.5 | 0,96 zł/m² | - | |
| powierzchnia użytkowa, SP-1 1.9 | 10,50 zł/m² | - | |
| Podatek za cały rok, po zaokrągleniu | - | ||
To jest wyliczenie poglądowe, nie rozliczenie. Wiążąca jest decyzja, którą wysyła urząd gminy, a nie ta strona. Serwis nie udziela porad podatkowych.
Kalkulator mnoży metry przez stawkę i nie zna twojej sytuacji. Nie uwzględnia zwolnień i ulg uchwalonych przez radę gminy, udziałów we współwłasności ani tego, że obowiązek podatkowy mógł powstać w trakcie roku. Nie liczy też budowli, bo ich podstawą opodatkowania jest wartość, a nie powierzchnia.
Kwotę zaokrągla się do pełnych złotych: końcówki poniżej 50 groszy odpada, od 50 groszy w górę podnosi się do pełnego złotego3. Terminy rat i próg płatności jednorazowej podaje art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych4.
Stawki w gminach sąsiadujących
Spośród 5 sąsiadujących gmin 3 pobierają więcej, 2 mniej. Sąsiedztwo wyznaczyliśmy z granic administracyjnych, biorąc pod uwagę wspólny odcinek granicy, a nie styk w jednym punkcie.
- Wiązowna 1,20 zł
- Celestynów 1,05 zł
- Józefów 0,99 zł
- Konstancin-Jeziorna 0,92 zł
- Karczew 0,73 zł
Podstawa prawna
Stawki na 2026 rok obowiązują na podstawie uchwały XXVIII/303/25 z 2025-11-26. Publikacja: Dz. Urz. Woj. mazowieckie 2025 poz. 10729. Treść uchwały w dzienniku urzędowym.
Tytuł, w brzmieniu ze sprawozdania: w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości w 2026 roku
Częste pytania
- Ile wynosi podatek od nieruchomości w Otwocku w 2026 roku?
- Stawka wynosi 0,96 zł/m² za metr powierzchni użytkowej. Rada wykorzystała 77 % górnej granicy, która na 2026 rok wynosi 1,25 zł/m².
- Ile zapłacę za mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych?
- 58 zł rocznie, po zaokrągleniu do pełnych złotych. Taka kwota nie przekracza 100 zł, więc płaci się ją raz, do 15 marca, a nie w czterech ratach. Wyliczenie nie zna zwolnień i ulg uchwalonych przez radę ani udziałów we współwłasności, więc kwota z decyzji urzędu może się różnić.
- Czy u sąsiadów jest taniej?
- Gmina graniczy z 5 gminami, które wykazały stawkę. Najniższą ma Karczew, 0,73 zł/m², najwyższą Wiązowna, 1,20 zł/m². Przy stawce 0,96 zł/m² wychodzi taniej niż 3 jedne gminy.
- Czy stawka wzrosła wobec 2025 roku?
- Rok wcześniej gmina pobierała 0,73 zł/m², więc obecna stawka jest wyższa o 31,5 %.
- Dlaczego przy jednej kategorii jest kilka stawek?
- Rada nie ustaliła dla niej jednej kwoty, tylko rozpisała 6 wariantów, od 26,00 zł/m² do 35,53 zł/m² za metr. O tym, która obowiązuje, decyduje sposób wykorzystania nieruchomości opisany w uchwale. Pełne rozbicie jest w tabeli stawek wyżej.
- Ile wynosi podatek od garażu albo budynku gospodarczego?
- Stawka wynosi 10,50 zł/m². W sprawozdaniu ta pozycja nazywa się „budynki pozostałe”. To 10,9 razy tyle co za metr mieszkania.
Skąd mamy te dane
Podstawą jest sprawozdanie SP-1, które każda gmina składa do Ministerstwa Finansów, wykazując uchwalone stawki podatków lokalnych. Tam, gdzie sprawozdanie podaje adres publikacji uchwały, sprawdzamy stawkę drugi raz w dzienniku urzędowym województwa. Górne granice bierzemy z obwieszczeń Ministra Finansów, a nie wyliczamy ich z maksimum obserwowanego w zbiorze. Zasady opisaliśmy w metodologii serwisu.